4 rooms apartment of 150m² in Bratislava

LIVIANTE .o. Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, reprezentatívny a architektonicky nadčasový 4-izbový byt s tromi balkónmi, tromi parkovacími státiami a obrovským potenciálom využitia priamo v centre Bratislavy na Dunajskej ulici. Byt je úplne nový, doposiaľ neobývaný, a preto ponúka jedinečnú možnosť stať sa jeho prvým užívateľom. Táto nehnuteľnosť predstavuje absolútne unikátnu ponuku na bratislavskom trhu. Spojenie veľkorysej výmery, troch exteriérových plôch, troch garážových státí, pivničnej kobky, možnosti rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky a reprezentatívneho charakteru priestoru robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu nielen na luxusné mestské bývanie, ale aj pre firmy, investorov či klientov, ktorí chcú spojiť podnikanie s bývaním. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Starého Mesta na Dunajskej ulici, v bezprostrednej blízkosti Eurovey, downtownu, Nív, historického centra a nábrežia Dunaja. Už pri prvom vstupe byt pôsobí mimoriadne elegantne, vzdušne a reprezentatívne. Interiér je ladený v nadčasovom minimalistickom štýle s dôrazom na kvalitné prírodné materiály, čisté línie, svetlosť priestoru a vysoký komfort každodenného fungovania. • lokalita: Dunajská ulica, Bratislava – Staré Mesto • typ: 4-izbový byt • podlažie: 6. nadzemné podlažie • výmera bytu: 120 m² • exteriérové plochy spolu: 28,88 m² • pivničná kobka: 2,68 m² • klimatizácia v každej izbe • vstavaný nábytok na mieru • kvalitné drevené podlahy v rybej kosti • možnosť rozdelenia na 2 samostatné jednotky • vhodné na bývanie aj podnikanie • reprezentatívna nehnuteľnosť v centre Bratislavy Dominantou celej nehnuteľnosti je nádherná veľkorysá denná zóna pozostávajúca z obývacej časti, jedálne a modernej kuchyne s priamym výstupom na priestranný balkón. Ten prirodzene prepája interiér s exteriérom a ponúka príjemné mestské výhľady aj nádherné západy slnka nad panorámou Bratislavy. Celý priestor pôsobí mimoriadne vzdušne, elegantne a nadčasovo. Veľkoformátové okná zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa a ešte viac podčiarkujú otvorenosť a reprezentatívny charakter dennej časti. Moderná kuchyňa v minimalistickom dizajne ponúka čisté línie, množstvo úložného priestoru, kvalitné zabudované spotrebiče a komfortný priestor na každodenné fungovanie aj reprezentatívne stretnutia. Jedálenská časť prirodzene prepája kuchyňu s obývacou zónou a vytvára ideálne miesto pre rodinný život, spoločenské stretnutia alebo firemné posedenia. Obývacia časť pôsobí luxusne a zároveň útulne. Veľký otvorený priestor, kvalitné drevené podlahy ukladané do rybej kosti, dizajnové osvetlenie a elegantné zariadenie vytvárajú atmosféru moderného mestského bývania na vysokej úrovni. TRI BALKÓNY / TERASY – ABSOLÚTNY UNIKÁT V CENTRE MESTA Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti sú až tri samostatné exteriérové plochy, čo je v centre Bratislavy mimoriadne vzácne. • veľkou priestrannou terasou, • druhou samostatnou terasou, • a tretím balkónom s nádhernými panoramatickými výhľadmi na centrum Bratislavy. Z terás sa otvárajú jedinečné výhľady na downtown Bratislavy, moderné biznis centrum mesta, strechy Starého Mesta, panorámu Bratislavy a okolité mestské dominanty. Takéto množstvo exteriérových plôch vytvára pocit mestského penthousu a výrazne zvyšuje hodnotu celej nehnuteľnosti. Terasy ponúkajú ideálny priestor na rannú kávu, večerný oddych, lounge zónu, posedenie s klientmi, súkromné stretnutia alebo relax priamo v centre mesta. Byt disponuje veľmi premyslenou a flexibilnou dispozíciou, ktorá umožňuje viacero spôsobov využitia. • samostatnú garsónku, • a plnohodnotný samostatný 3-izbový byt. Toto riešenie vytvára obrovský investičný potenciál a zároveň umožňuje kombináciu: • bývania a podnikania, • súkromnej a firemnej časti, • alebo komfortného bývania spojeného s reprezentatívnym sídlom kancelárie či firmy v centre Bratislavy. Vďaka dispozícii môže mať firma úplne oddelenú klientsku časť od súkromnej obytnej zóny. REPREZENTATÍVNE SÍDLO FIRMY V CENTRE BRATISLAVY Táto nehnuteľnosť je mimoriadne vhodná pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne priestory v centre Bratislavy. • reprezentatívny vstup s recepciou, • klientsku zónu, • zasadačku, • samostatné kancelárie, • manažérsku kanceláriu, • showroom, • konzultačné priestory, • alebo kombináciu firmy a komfortného mestského bývania. Priestory pôsobia veľmi elegantne, profesionálne a reprezentatívne. Nadčasový interiér, kvalitné materiály, dizajnové riešenia a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú výnimočnú atmosféru prestížneho mestského priestoru. Veľkým benefitom pre firmy sú až 3 parkovacie státia v garáži, ktoré výrazne zvyšujú komfort pre majiteľov, zamestnancov aj klientov. Takéto parkovanie v centre Bratislavy je dnes mimoriadne vzácne a predstavuje obrovskú pridanú hodnotu. Interiér bytu je elegantný, minimalistický a nadčasový. Dominujú mu: • kvalitné drevené podlahy, • vstavané nábytky na mieru, • čisté architektonické línie, • dizajnové osvetlenie, • veľké presklené plochy, • klimatizácia, • množstvo úložného priestoru. • spálne, • detské izby, • pracovňa, • kancelárie, • zasadacie miestnosti, • klientské priestory. Kúpeľne pôsobia elegantne a nadčasovo. Sú vybavené kvalitnou sanitou, vaňou aj sprchovým kútom a ponúkajú vysoký komfort každodenného fungovania. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 2,68 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor na sezónne vybavenie, športové potreby, archív alebo firemné zázemie. Dunajská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v centre Bratislavy. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského života, reprezentatívnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbené nákupné centrum Eurovea, moderné Nivy centrum, downtown Bratislavy, historické centrum mesta, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane business centier, reštaurácií, kaviarní, bánk, fitness centier, zdravotných zariadení, škôl, škôlok, administratívnych budov a kultúrnych inštitúcií. Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny Terno, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. V bezprostrednom okolí nájdete aj obľúbenú taliansku reštauráciu a len pár minút pešo od domu sa nachádza supermarket Lidl. Lokalita tak ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlný mestský život bez potreby využívať auto. Lokalita je ideálna nielen na komfortné bývanie, ale aj pre reprezentatívne podnikanie v centre Bratislavy. Byt má výbornú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú električky, autobusy aj trolejbusy. Vďaka polohe v centre mesta je možné väčšinu služieb vybaviť pohodlne pešo bez potreby využívať auto. • pre klientov hľadajúcich výnimočné mestské bývanie • pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo v centre Bratislavy • pre advokátske kancelárie • pre IT firmy a konzultačné spoločnosti • pre architektonické alebo developerské štúdiá • pre klientov, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním • pre investorov • pre klientov, ktorí ocenia terasy a parkovanie v centre mesta • nájom: 3.900€ / mesiac • energie: 450€ / mesiac, podľa počtu osôb • depozit: vo výške 1 mesačného nájmu • provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH • vyhradené garážové parkovacie státie: 150€ / mesiac za 1 ks Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). Dunajská ulica v Starom Meste je centrálna adresa, ktorá prirodzene spája historické jadro s moderným downtownom. V pešej dostupnosti sú Eurovea, Nivy, historické ulice aj nábrežie Dunaja, pričom na skok je aj Medická záhrada. Poloha priamo v srdci Bratislavy prináša kompletnú občiansku vybavenosť a výborné napojenie na mestskú dopravu – v okolí premávajú električky, autobusy aj trolejbusy. Každodenný komfort podčiarkujú služby priamo pri dome. Hneď po ruke je ambulancia MUDr. Stanislavy Bírócziovej – vo vzdialenosti 3 m, predajňa LASOMA – vo vzdialenosti 5 m a stomatologické centrum ArtDentistic – vo vzdialenosti 28 m. Rýchle zásielky vybavíte v pobočke Nova Post – vo vzdialenosti 30 m, finančné záležitosti v pobočke Tatra banky – vo vzdialenosti 37 m. Na malé občerstvenie poslúžia Lahôdky u Gustáva – vo vzdialenosti 32 m. Potraviny Terno sú priamo pod domom a neďaleko nájdete aj supermarket Lidl. Ulica má mestský, no kultivovaný charakter, vhodný na bývanie aj podnikanie. Okrem praktických služieb poteší aj voľnočasová ponuka – herný klub GamersLab je vo vzdialenosti 28 m. Blízke nábrežie a uličky Starého Mesta lákajú na prechádzky, pričom spojenie do všetkých častí Bratislavy je plynulé. Lokalita tak spája pohodlie centra s kompletnou vybavenosťou, čo ocení každý, kto hľadá funkčné mestské zázemie. Okolie ulice Dunajská v Bratislave ponúka tieto možnosti: Lekár: MUDr. Stanislava Bírócziová - 3 m Obchod: LASOMA - 5 m Zubár: ArtDentistic - 28 m Voľný čas / rekreácia: GamersLab - 28 m Pošta: Nova Post - 30 m Rýchle občerstvenie: Lahôdky u Gustáva - 32 m Banka: Tatra banka - 37 m