3 rooms apartment of 101 m² in Bratislava

Realitná kancelária LIVIANTE, .o. ponúka exkluzívne na PRENÁJOM nadštandardne zariadený 3-izbový byt – NOVOSTAVBA, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 27, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Tento unikátny byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, elegantného dizajnu a výbornej lokality. Ide o zatiaľ neobývaný byt. V rámci rekonštrukcie existujúceho podkrovia boli v roku 2024 vytvorené 4 bytové jednotky. Celý priestor disponuje privátnym vstupom, ktorý poskytuje vyššiu mieru súkromia, bezpečnosti a komfortu pre obyvateľov. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu existujúcich rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie) a výmenu strešných okien za kvalitné okná značky Velux. Pre zabezpečenie lepšej akustickej izolácie boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt disponuje vlastným elektrickým kotlom a bojlerom. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX .o., pričom spája funkčnosť s elegantným dizajnom a kvalitnými materiálmi. Byt sa predáva vo vysokom štandarde s kvalitným, moderným nábytkom vyrobeným na mieru. Tento strešný byt má celkovú rozlohu (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. Použité materiály a vybavenie: Všetky steny v bytoch majú hladkú stierku, čo dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad. Podlahy sú pokryté kvalitnými laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4). Kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou keramickou dlažbou MARAZZI, pričom detaily ako JOLLY hrany zvyšujú estetický dojem. Každý byt má samostatné podlahové vykurovanie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 s možnosťou smart ovládania. Byty sú vybavené kvalitnými strešnými oknami Velux, ktoré poskytujú dostatok prirodzeného svetla a sú doplnené tieniacimi roletami na reguláciu teploty a súkromia. V každej izbe je nainštalovaná klimatizácia, čo zabezpečuje komfort aj počas horúcich dní. Nábytok na mieru bol vyrobený z kvalitných materiálov značky EGGER, pričom pri výrobe boli použité prémiové kovania BLUM, ktoré zabezpečujú dlhú životnosť a plynulé fungovanie mechanizmov. Dispozícia a zariadenie: VSTUPNÁ HALA – prakticky riešená s šatníkovou skriňou, vešiakovou stenou a výsuvným šuplíkom, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.Z haly vedie plynulý prechod priamo do dennej časti bytu, ktorú tvorí kuchyňa prepojená s obývacou izbou. KUCHYŇA – moderná kuchyňa navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a estetiku. Dominantným prvkom je štýlový kuchynský ostrov, ktorý slúži ako praktická pracovná plocha s barovým sedením. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Electrolux. Súčasťou drevenej steny na pravej strane je priestranná komora, vstavaná chladnička s mrazničkou a predpríprava na práčku so sušičkou. OBÝVACIA IZBA – obývacia časť je presvetlená dvoma strešnými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Súčasťou je dizajnová obývacia stena s prípojkami na TV a praktickými výsuvnými zásuvkami. Súčasťou vybavenia je ratanová sedacia súprava v prírodných odtieňoch. SPÁLŇA 1 – svetlá a vzdušná, s priestranným walk-in šatníkom a nočným stolíkom na mieru. Izba disponuje aj ďalšou vstavanou skriňou, ktorá zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Súčasťou zariadenia je elegantná čalúnená posteľ v jemnom sivom odtieni. SPÁLŇA 2– zariadená v modernom minimalistickom štýle s dôrazom na svetlé farby a čisté línie. Vstavané skrine a úložné priestory sú elegantne integrované do šikmých stien, čím maximálne využívajú dostupný priestor.KÚPEĽŇA – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÉ WC – umiestnené na chodbe bytovej jednotky zvyšuje komfort bývania LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. OKOLIE: V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie! CENA: nájom 1.350,- €/mesiac + energie 290,- €/mesiac + TV a Internet. + vratný depozit pre majiteľa bytu vo výške 2-mesačného nájomného, + provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 1-mesačného nájomného. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, .o.