6 rooms house of 306m² in Bratislava

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom nezariadený rodinný dom, ktorý sa nachádza exkluzívnej lokalite v blízkosti Bratislavského hradu. Je situovaný do troch podlaží, ponúka terasu, loggie a nenáročnú zeleň v záhrade. Dom je orientovaný na južnú stranu. Je vhodný na bývanie a aj ako kancelárie, sídlo firmy, alebo vzdelávacieho zariadenia. Pozostáva z 5 samostatných miestností / spální a jednej veľkej dennej haly s východom na terasu a záhradu, dvoch kúpeľní s WC a samostatnhoé WC, dom má samostatnú kuchyňu, garáž, serverovňu. Dom je z roku 1979 z pálených tehál, jeho podlahy a stropy sú železobetónové a posledné roky slúžil ako kancelárie na prenájom. Má nulovú odstupnosť od susedného domu (ako dvojdom), je podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím v nadstavbe domu z roku 1998. Podlahová plocha domu je 305,79 m2, z čoho prvé podzemné podlažie má 105,05 m2, prvé nadzemné podlažie má 96,05 m2 a druhé / podkrovné podlažie má 104,69 m2. Pozemok má celkovo 266 m2, z čoho 108 m2 je zastavaná plocha a 158 m2 tvorí záhrada, chodníky a priestor, ktorý slúži na parkovanie. Dom je oplotený, plot je z drevených latiek na oceľovom ráme a na betónovej podmurovke. Je napojený na inžinierske siete - elektrina, plyn, verejný vodovod, kanalizácia, káblová televízia. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, cez radiátory, kotol je z roku 2023, bol vyčistený a vyregulovaný vykurovací systém. Taktiež komín bol vyvložkovaný a upravený podľa najnovších noriem. Okná sú plastové s dvoj a trojvrstvovým zasklením, v podkroví sú drevené. Strechu tvorí asfaltový šindel, bola kontrolovaná a opravovaná v roku 2019. Stropy sú železobetónové, schody sú z oceľových nosníkov s betónovými doskami. Podlahy tvorí betónová dlažba, keramické dlažby a podlahy miestností tvoria laminátové parkety. Spevnené plochy sú z betónovej dlažba a ďalšie z liateho asfaltu na podkladnom betóne. Parkovanie je pre jedno auto v garáži a pre dve autá na dvore. Ponúkaná nehnuteľnosť môže byť využívaná na celoročné bývanie ako rodinný dom a je možné ju využívať ako kancelárie, školské zariadenie, zdravotné zariadenie a pod. Dom sa nachádza medzi zástavbou rodinných / malých bytových domov. Táto lokalita má výborné dopravné napojenie a prístup k hlavnej dopravnej tepne cez hradný kopec a do centra mesta autom, aj MHD. Vďaka tomu bude nový nájomca v blízkosti hradu, parlamentu, úradov, inštitúcií, škôl na Mudroňovej ulici. #followtheriversfindyourhome Ulica Fialkové údolie v Bratislave – Starom Meste leží v dotyku Hradného kopca, neďaleko Bratislavského hradu a parlamentu. Okolie tvorí komornejšia zástavba rodinných a menších bytových domov, ktorá si drží rezidenčný charakter a prirodzené súkromie. Vďaka blízkosti úradov a inštitúcií ide o adresu, kde máte centrum diania nablízku. Dopravné napojenie je plynulé – na hlavnú mestskú tepnu sa dostanete cez hradný kopec a do centra je to pohodlné autom aj MHD. Autobusová zastávka Prvosienková sa nachádza vo vzdialenosti 190 m, čo uľahčuje každodenné dochádzanie. V dosahu sú aj školy na Mudroňovej ulici, ktoré ocenia rodiny aj nájomníci hľadajúci praktickú adresu. Občiansku vybavenosť dopĺňajú služby pre bežný deň: kvalitný obchod Yeme je vo vzdialenosti 226 m. Na obed či neformálne stretnutie poslúži reštaurácia Ako Doma vo vzdialenosti 464 m a po práci sa dá posedieť v krčme Chilli Pub vo vzdialenosti 500 m. Zdravotné potreby pokryje blízkosť lekárskej kozmetiky LifeStyle vo vzdialenosti 322 m a zubnej ambulancie DocoDent vo vzdialenosti 523 m. V okolí nájdete aj administratívne zázemie, napríklad spoločnosť MACROFER, .o., vo vzdialenosti 259 m. Lokalita prirodzene spája bývanie s pracovnými potrebami – prenajímaný rodinný dom môže fungovať ako komfortné rodinné zázemie aj reprezentatívne sídlo menšej firmy, pričom všetko podstatné je v pešej dostupnosti. Okolie ulice Fialkové údolie v Bratislave - Starom Meste ponúka tieto možnosti: Autobusová zastávka: Prvosienková - 190 m Obchod: Yeme - 226 m Administratíva / kancelárie: MACROFER, .o. - 259 m Lekár: Lekárska kozmetika LifeStyle - 322 m Reštaurácia: Ako Doma - 464 m Krčma: Chilli Pub - 500 m Zubár: DocoDent - 523 m