5 rooms house of 322m² in Bratislava

Ponúkame na prenájom nadštandardný trojpodlažný byt s vlastným výťahom, situovaný v rezidenčnej vile v prestížnej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto (Kramáre). Vila sa nachádza vo veľmi tichej lokalite a ponúka dychberúce panoramatické výhľady na dominanty mesta ako Slavín, Bratislavský hrad a Dóm sv. Martina, pričom z druhej strany susedí priamo s lesom. Vila je osadená na pozemku s rozlohou 654 m², ktorý zdobí udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a kvetiny. Každé podlažie disponuje vlastnou terasou s priamym vstupom do záhrady. Parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku za posuvnou bránou (pre 2 autá), pričom ďalšie parkovacie miesta sú bezproblémovo dostupné na komunikácii priamo pred vilou. Vzhľadom na svahovitý terén je hlavný vstup do objektu umiestnený na najvyššom podlaží. • 3. NP (Vstupná a denná časť): Okrem zádveria sa tu nachádza priestranná obývacia izba s krbom, plynule prepojená s kuchyňou, komorou, skladom a samostatnou toaletou. Z obývačky sa naskytá nádherný výhľad na mesto aj priľahlý les. • 2. NP (Nočná a relaxačná časť): Pozostáva z dvoch samostatných izieb a jednej veľkej hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, toaletou a šatníkom. Nachádza sa tu aj ďalšia samostatná kúpeľňa, technická miestnosť (práčka, sušička) a veľkorysá multifunkčná miestnosť (ideálna ako posilňovňa, sauna či spoločenský priestor). Každá miestnosť má vlastný výstup na terasu a do záhrady. • 1. NP (Samostatná jednotka / Kancelária): Toto podlažie môže fungovať ako súčasť bytu, ale vďaka posuvným dverám na schodisku a samostatnému vchodu z exteriéru sa dá využiť aj úplne nezávisle (napr. pre hostí alebo ako sídlo firmy). Obsahuje obývaciu izbu s krbom a kuchyňou, kúpeľňu s WC, šatník a izbu s výstupom na záhradu. Z obývačky vedú veľké presklené dvere na zastrešenú terasu. Vila je postavená z nadštandardných materiálov s vysokou energetickou úspornosťou. • Vybavenie: 2x krb, káblová TV, internet, centrálny vysávač a zabezpečenie napojené na pult centrálnej ochrany. • Plocha: Podlahová plocha bytu je 322,25 m² + 83,5 m² terás. • Lokalita: Bezprostredná blízkosť lesa (Malé Karpaty) ponúka skvelé možnosti na relax, pričom centrum mesta je dostupné do 5–10 minút. V okolí je kompletná občianska vybavenosť (potraviny, škola, škôlka, jasle). Nehnuteľnosť sa prenajíma nezariadená (okrem vstavaného nábytku) a je vhodná na bývanie aj ako reprezentatívne sídlo spoločnosti. Guothova na Kramároch patrí medzi pokojné, prevažne rezidenčné ulice na svahu Malých Karpát. Prostredie pri lese prináša ticho a dostatok zelene, zároveň ponúka pôsobivé výhľady na mestské dominanty – Slavín, Bratislavský hrad či Dóm sv. Martina. Lokalita je vyhľadávaná pre kombináciu nerušeného bývania a rýchleho napojenia na mesto. Každodenné služby sú nablízku: pri kaderníctve Pánske a dámske kaderníctvo vo vzdialenosti 112 m vybavíte potrebnú úpravu vzhľadu, zubná ambulancia G-DENT Sk je od domu 335 m a na rýchle občerstvenie poslúži prevádzka Naglreiter vo vzdialenosti 366 m. Pre štúdium aj relax je poruke knižnica Bratislava - Nové Mesto, Pobočka Stromová vo vzdialenosti 368 m. Spojenie s mestom zabezpečuje autobusová zastávka Guothova vo vzdialenosti 189 m, ktorá uľahčuje presun do centra aj do ostatných častí Bratislavy. Okolie dlhodobo ponúka kompletnú vybavenosť vrátane potravín, škôl, škôlok a jaslí, pričom mnohé služby sú v pešej dostupnosti v rámci Kramárov. Voľný čas spríjemní rodinám centrum Superbaby – kurzy plávania pre bábätká a deti vo vzdialenosti 309 m. Na neformálne stretnutia či rýchly obed sa hodí blízka krčma Tribuna (261 m). Kombinácia zelene, ticha a dostupných služieb dáva ulici Guothova reprezentatívny ráz, ktorý ocenia nároční nájomníci aj tí, čo hľadajú solídne zázemie pre prácu z domu. Okolie ulice Guothova v Bratislave - Kramároch ponúka tieto možnosti: Obchod: Pánske a dámske kaderníctvo - 112 m Autobusová zastávka: Guothova - 189 m Krčma: Tribuna - 261 m Voľný čas / rekreácia: Superbaby - kurzy plávania pre bábätká a deti - 309 m Zubár: G-DENT Sk - 335 m Rýchle občerstvenie: Naglreiter - 366 m Knižnica: Knižnica Bratislava - Nové Mesto, Pobočka Stromová - 368 m